中国稳房市 推五千亿基建基金拉抬经济

2022.07.06 11:02 ET
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中国稳房市  推五千亿基建基金拉抬经济 广东省深圳佳兆业集团控股有限公司的销售办公室房地产模型
路透社图片

为了稳定房地产市场,广东中山和福建平潭等地近日相继出台"限跌令",限制房价每次降幅不得高于百分之五;广东东莞也推出第三次楼市松绑政策,大部分区域不再限购。另据路透社披露,中国正计划设立五千亿元的国家级别基础设施投资基金以刺激经济。

综合媒体报道,广东中山4日起明定商品住房销售价格一经申报,每次调整的间隔时间不少于3个月;如需调低申报价格,每次调降幅度不得超过上次销售价格的5%,实际销售价格上下浮动幅度不得超过申报价格的15%。

无独有偶,曾经被视为“炒房”热土的福建平潭,房价从每平方米超过2万元如今打了对折。上个月平潭也祭出“限跌令”,各房地产开发企业在销售商品住房时,实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%。

另外,广东东莞市已分别在今年4月、5月,对楼市政策进行了两次松绑。4日,东莞再进行第三次松绑,除限购区域外,东莞市其他区域暂停实行住房限购政策。居民家庭购买非限购区域内的商品住房,无需进行购房资格核验。

中国国旗在广州市的一个建筑工地前飘扬。(路透社)
中国国旗在广州市的一个建筑工地前飘扬。(路透社)

中国1-5月商品房销售额、销售面积衰退2-3成

台湾经济研究院产经资料库总监刘佩真对本台表示,中国1-5月份商品房销售额和销售面积跌幅都在2-3成之间。从年初,一些大型的房地产开发经营业者面临债务危机后,疫情封城对GDP影响不小,需求面临减缓。

“中国目前没有通膨问题,也就无法诱发投资保值的需求。他们发现down(价格下降)得太快,所以在政策上反向希望鼓励的作用。这还是在于中国根本的经济问题,结构性调整,今年GDP走缓比预期来得高,对房市购买力有比较大的状况。”刘佩真分析。

中国国家统计局公布的数据显示,5月末商品房待售面积为55433万平方米,同比增长8.6%。其中,住宅待售面积增长15.0%。

除了各地政府相继出台几波刺激房市措施外,中国房地产业协会与浙江省房地产业协会商定,将于7月26日-27日,在杭州市联合主办“房地产纾困项目与金融机构对接商洽会”,议程包括金融机构纾困方案介绍、房企在市场变化中保持稳健发展和房企纾困转型探索等。

中国房市供给需求双双走弱

台湾的中华经济研究院第一研究所副研究员吴明泽接受本台访问时分析,过去中国房企先拿地、贷款盖房、预售、再把房子拿去借钱,杠杆比例非常高。当恒大等房企违约,造成外溢效果,金融业首当其冲。他提到,资金断链,对中国房产冲击非常大。

“他们已经习惯过去这种高杠杆的方式,突然之间钱的来源没了,很多的房地产业比较保守,不敢大幅扩充。”吴明泽说。

吴明泽指出,从需求面而言,这两年受到疫情影响,加上大家也预期政府会严控房地产,价格不可能大幅上涨,所以需求面也面临缩手。

吴明泽表示,“造成整个房地产业蛮萧条。去年习近平总书记提出共同富裕,很明显往回走,走回头路的感觉。大家对中国大陆经济没有那么大的信心,基本上房地产业也不会有太好的发展。”

在北京,房地产销售人员等待潜在买家时,在显示待售和出租物业的展示板附近查看他们的智能手机。(美联社)
在北京,房地产销售人员等待潜在买家时,在显示待售和出租物业的展示板附近查看他们的智能手机。(美联社)

中国救房市 忧心引发系统性金融危机

中国新浪财经6月24日一篇《时隔半年,楼市限跌令,重出江湖了》指出,去年多个城市的限跌令仍没止住房价下跌。发布限跌令的初衷,主要是怕跌幅过大引发楼市踩踏事件,引发无法收拾的局面。毕竟,房地产牵连着很多行业,尤其是银行承担着大量房地产贷款。一旦房价降幅过大,会引发很多人断供,银行会有一系列坏帐,进而引发一系列不可控的系统性金融危机。

根据第一财经不完全统计,包括近期发布限跌令的福建平潭在内,近一年内,至少有24城发布了房价限跌令,其中以三、四线城市为主。

南台科技大学财务金融系助理教授朱岳中告诉本台,中国从人行开始,要求银行不能紧缩银根。再往下,各地开始松绑买房政策。两年多前还在打房,如今已经全部都反转,几个月内一大堆的政策出笼,最主要的担心是经济被房产业拖垮。

朱岳中:“很多人终其一生把赚的钱拿来买房,一旦买的房出问题,一大堆烂尾楼,可是我已经把我一辈子的钱押在这里,一定会引发很大的民怨。”

朱岳中说道,大家常说长痛不如短痛,但是短痛是一个重大的硬着陆,很多人当下就完蛋;慢慢拖可能会很痛苦,但是有时间调整、因应。

中国推5000亿人民币基建投资基金救经济

路透社5日引述知情人士透露,中国规划设立5千亿元人民币的国家级别基础设施投资基金来刺激经济。据中国国务院5月底公布的经济重点政策 -- 共33项的“扎实稳住经济的一揽子政策措施”,当中表示要加快水利、交通基建项目的规划与支持;也提到如3千亿铁路建设债等措施,但并未提及类似国家基建基金等项目。市场关注中国在经济复苏力度不如预期之际,是否会再有加码政策。

自由亚洲电台记者黄春梅 台北报道    责编 许书婷 陈美华、何平    网编 瑞哲

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