中國房貸利息減幅超預期 人行再出招力撐樓市
中國人民銀行
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中國人民銀行在相隔四個月後，再度下調五年期以上貸款市場報價利率（LPR），其減幅比外界預期還大。由於人行早前已下調居民首套住宅貸款利率，市場預期中國樓市至少會短暫回暖，但不會強力反彈。
中國人民銀行5月20日公佈，把五年期貸款市場報價利率(LPR)從4.6%下降15個基點至4.45%，多於市場所預期的下調10個基點。這次下調LPR的幅度爲2019年利率改革後最大，而一年期LPR則維持於3.7%。
今年以來，一年期LPR曾下調兩次共15個基點，但與按揭掛鉤的五年期LPR只曾在今年1月下調5個基點。人行早前也把首套住宅按揭貸款利率下限調整至5年期以上LPR減20個基點，這次再降LPR，意味相關按揭利息會進一步降至4.25%，大幅減低中國居民的購房成本 。
中國“每日經濟新聞”推算，假設承造30年按揭，貸款100萬元人民幣，每月可以節省118元人民幣利息。
資深證券業人士溫天納認爲，人民銀行大幅下調5年期LPR是希望刺激中長期信貸需求，支持經濟。
溫天納: “只有大型基建項目固定資產投資，纔會以5年期LPR作爲指標。某程度上，這顯示了中央想刺激相關固定資產投資，拉動經濟。”
估計樓市不會強力反彈，更多人仍持觀望態度
要求匿名的一名廣州房地產專家對本臺表示，當局的政策是要以穩爲主，加上商業銀行下調按揭息率不會“一步到位”，估計中國樓市不會強力反彈。
房地產專家： “這些政策並不是特別強制性的，央行發個文件就可以。但是，商業銀行原本按揭息率是5%以上的，一下子降60個基點，可能不一定樂意，這對銀行來說可能是很大的讓利行爲 。這可以分好幾級，逐步推進，沒有必要一步到位。”
疫情下，中國經濟下行壓力加劇。專家認爲，中國的樓市存在不可預計因素，下調LPR能起到一定刺激作用，但更多人仍將持觀望態度。
房地產專家： “成交回暖肯定會有。它會促進一定的成交，可是誰會因爲利息少了一些就突然變得很買得起房子呢? 你不知道房地產稅未來什麼時候會開徵，但是（當局）又一直在提要推進房地產稅的開徵，短期內會不會開徵也不太明確。”
渣打銀行中國宏觀策略主管劉潔相信，當局會再採取更多措施降低銀行負債成本，不排除LPR短期內會再度下調。
記者：高鋒 責編：溫曉平、何平 網編：瑞哲
