中國房貸利息減幅超預期 人行再出招力撐樓市

2022.05.20 11:02 ET
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中國房貸利息減幅超預期  人行再出招力撐樓市 中國人民銀行
美聯社圖片

中國人民銀行在相隔四個月後,再度下調五年期以上貸款市場報價利率(LPR),其減幅比外界預期還大。由於人行早前已下調居民首套住宅貸款利率,市場預期中國樓市至少會短暫回暖,但不會強力反彈。

中國人民銀行5月20日公佈,把五年期貸款市場報價利率(LPR)從4.6%下降15個基點至4.45%,多於市場所預期的下調10個基點。這次下調LPR的幅度爲2019年利率改革後最大,而一年期LPR則維持於3.7%。

今年以來,一年期LPR曾下調兩次共15個基點,但與按揭掛鉤的五年期LPR只曾在今年1月下調5個基點。人行早前也把首套住宅按揭貸款利率下限調整至5年期以上LPR減20個基點,這次再降LPR,意味相關按揭利息會進一步降至4.25%,大幅減低中國居民的購房成本 。

中國“每日經濟新聞”推算,假設承造30年按揭,貸款100萬元人民幣,每月可以節省118元人民幣利息。

房地產專家估計樓市不會強力反彈,更多人仍將持觀望態度。圖爲,北京商務中心區。(美聯社)
房地產專家估計樓市不會強力反彈,更多人仍將持觀望態度。圖爲,北京商務中心區。(美聯社)

資深證券業人士溫天納認爲,人民銀行大幅下調5年期LPR是希望刺激中長期信貸需求,支持經濟。

溫天納: “只有大型基建項目固定資產投資,纔會以5年期LPR作爲指標。某程度上,這顯示了中央想刺激相關固定資產投資,拉動經濟。”

估計樓市不會強力反彈,更多人仍持觀望態度

要求匿名的一名廣州房地產專家對本臺表示,當局的政策是要以穩爲主,加上商業銀行下調按揭息率不會“一步到位”,估計中國樓市不會強力反彈。

房地產專家: “這些政策並不是特別強制性的,央行發個文件就可以。但是,商業銀行原本按揭息率是5%以上的,一下子降60個基點,可能不一定樂意,這對銀行來說可能是很大的讓利行爲 。這可以分好幾級,逐步推進,沒有必要一步到位。”

疫情下,中國經濟下行壓力加劇。專家認爲,中國的樓市存在不可預計因素,下調LPR能起到一定刺激作用,但更多人仍將持觀望態度。

房地產專家: “成交回暖肯定會有。它會促進一定的成交,可是誰會因爲利息少了一些就突然變得很買得起房子呢? 你不知道房地產稅未來什麼時候會開徵,但是(當局)又一直在提要推進房地產稅的開徵,短期內會不會開徵也不太明確。”

渣打銀行中國宏觀策略主管劉潔相信,當局會再採取更多措施降低銀行負債成本,不排除LPR短期內會再度下調。

記者:高鋒 責編:溫曉平、何平 網編:瑞哲

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